Nájem bytu
- uzavírá se na dobu určitou i neurčitou
- pronajímatel může po nájemci požadovat až trojnásobek měsíčního nájemného jako zálohu, které může v případě nezaplacení použít k zaplacení nájmu – pokud nejsou tyto peníze k tomuto určeny, jsou nájemci vráceny
- nájemné: dohodou sjednaná částka
- opravy:
a) nezbytné opravy (většího rozsahu)
buď platí nájemci a poté mu je pronajímatel proplatí
nebo je hradí pronajímatel
b) drobné opravy
hradí nájemce (vymalováni, oprava zásuvky, …)
Společný nájem
- nájemník má povinnost nahlásit nové nájemníky – spolunájemníky – pokud tak neučiní jedná se o hrubé porušení nájemní smlouvy
- společný nájem manželů:
o u výpovědi z nájmu musí smlouvu vypovědět oba manželé
o po rozvodu – nájem (kdo zůstane v bytě) řeší soud
- přechod nájmu (smrt nájemníka – uvedeného ve smlouvě):
o na manžela/ manželu: automaticky
o děti, rodiče, sourozenci, zeť, snacha, registrovaný partner – kteří žili se zůstavitelem v pronajatém bytě a nemají vlastní bydlení – přechod bez podmínek
o druzi – více než 3 roky s nájemníkem a nemají vlastní bydlení – přechod nájmu
o vnuci – i méně než 3 roky, nemají vlastní bydlení
Zánik nájmu
- uplynutím nájemní doby
- zaniknutím předmětu nájmu (např. po živelné katastrově a spadnutí domu)
- dohodou
- smrtí nájemníka: pokud nedochází k přechodu nájmu podle občanského zákoníku na osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti po dobu stanovenou zákonem a nemají vlastní byt/ byt v nájmu
Žádné komentáře:
Okomentovat